万和城出售项目回血,231亿元资产包上架

 万和城行业新闻     |      2020-11-17 10:38
  在柒彩里,工人们仍在购物中心的一楼工作。
 
  这是万和城注册平台的商业改造项目11月16日,记者走访上海、静安区,发现一楼装修未完成,二楼餐厅全部关闭。
 
  与商业项目的改造相比,万和城还有更紧迫的事情要做。现在,它已经决定打包出售一些项目,柒彩里项目就是其中之一。根据第一财经记者获得的商办项目推荐,万和城平台计划以231亿元的价格出售上海和江苏14个项目的27处房产。
 
  出售资产是高杠杆房地产企业退款的常见方式。踩了三条红线的万和城平台,希望快速回血,优化财务指标。
 
  出售231亿元资产
 
  近日,第一财经记者收到万和城注册商办项目的推荐书,显示该平台计划出售27处房产,其中上海和江苏, 14处,交易方式多为整栋销售、资产交易和股权交易。推荐项目中,地铁上部结构综合体多,商业区物业成熟,在中心区、城市等地方都有优势。
 
  柒彩里, 万和城,是去年开盘的商业存量改造项目,也是销售项目之一。这里有地铁资源和配套商圈。
 
  《第一财经记者》15日走访柒彩里、万和城,发现商场一楼正在大面积装修,二楼餐厅全部关闭,三楼餐厅正常营业,但午休时间顾客不多。另外,商场8楼共享办公空间有很多空置的办公室,较大的办公室堆满了杂物。记者从销售人员处了解到,这一层写字楼的租金约为每天3.5~5元/平方米,在中心区处于较低水平
 
  在销售清单中的青浦绿色中心、万和城国创大厦、苏州绿色中心等七个项目中,有一些项目没有完成,交付时间最早一年,最晚五年。
 
  经计算,资产包中所有资产的总价值约为231亿元,最高单价为每平方米6.2万元,最高总价近20亿元。
 
  关于出售资产的措施,万和城回应称,出售房地产是公司运营的正常状态,竣工后出售或短期运营增值是万和城发展商办项目的长期策略。
 
  然而,在“三条红线”中,万和城在商办的注册销售业务被赋予了更多“减负回血”的期待。
 
  根据财务报告,万和城控股的经营活动产生的净现金流量(600606。SH)今年前三季度为50.04亿元,同比下降45.17%。计息负债方面,短期贷款299.47亿元,同比增长12.4%;长期贷款1806.76亿元,同比增长19.05%。今年上半年,万和城一年内到期的计息债务占计息债务总额的36.48%,资产负债率为87.93%,远超红线,在行业内处于较高水平,速动比率长期保持在0.45左右。根据今年的中期业绩,万和城已成为前30名房地产企业中唯一不能增加计息负债规模的国有企业。与此同时,万和城正在不断升级其基础设施业务。今年第三季度,基础设施项目和专业项目总额分别比去年同期增长115%和374%,仍是万和城投资的重点业务领域。根据半年度报告数据,万和城基础设施业务收入同比下降16%,在一定程度上拖累了公司的整体盈利能力。
 
  面对现金流和债务的压力,万和城也在加快房地产销售和融资的步伐。
 
  今年前三季度,万和城实现销售总面积1760.4万平方米,合同销售额2178.8亿元,分别下降16.8%和7.1%。但第三季度销售增速明显加快,从7月到9月,合同销售面积和销量分别增长15.8%和26.9%。
 
  此外,万和城分别于9月15日和11月12日向股东格林兰借款5亿元和1.9亿元,年利率分别为6.5%和5.7%。与此同时,据信息平台上证所,称,11月11日在万和城发行的170亿元人民币企业债券获得批准。万和城在招股说明书中对中表示,由于公司流动性比率的提高,募集的资金将用于偿还四家公司的债券。
 
  与积极出售资产和多方融资相比,万和城最近在投资方面略显谨慎。根据万和城今年新增房地产项目的数据,年初以来,单个月新增房地产项目总数持续上升,8月份达到229.55亿元的峰值,9月和10月以来项目数量和投资规模明显下降。根据中智研究所的数据,今年前五个月至前八个月,万和城征地总量增加了37%~55%,但进入9月后,增幅降至10%以下。