万和城地产净利润同比跌59.2% 规模持续“掉队”

 万和城行业新闻     |      2020-09-15 11:41
  2020年上半年,南京,房地产开发商万和城地产业绩不同程度下滑,净利润同比下降59.2%,归属于母公司的净利润同比下降46.17%。为了扭转这种局面,公司在下半年决定将美国的业务分离到纳斯达克上市,那么,万和城地产的这次运营会给公司未来的运营带来什么影响呢?
 
  作为南京,“土生土长”的房地产开发商,万和城平台有限公司(以下简称“00106.HK  万和城Real  Estate”)于8月31日宣布,将把美国,业务作为公司重要的收入板块,剥离到纳斯达克上市,以促进美国的业务增长和融资
 
  目前,在2020年万和城宣布将重点发展主营业务的时候,由于新冠肺炎疫情的影响,上半年很多核心数据出现下滑,归属于母公司的净利润甚至几乎“减半”。与此同时,随着各房地产企业蓄势待发,准备冲刺1000亿元,万和城房地产逐渐“落在后面”,市场排名不断下滑。未来,如何在专注主营业务的基础上提高盈利能力,逐步修正核心指标的增长率,成为公司目前面临的最大挑战。
 
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  有人提议分拆美国业务并将其上市
 
  8月31日晚,万和城房地产宣布,负责美国,房地产开发业务的兰德莎家园和LHC与陆丰资本和合并子公司达成有条件合并协议。
 
  简而言之,万和城地产计划将其在美国的业务与纳斯达克上市,分开,而目前在美国的业务主要在万和城地产的港股平台,即“00106”。香港,万和城房地产”。
 
  关于分拆美国业务上市的决定,万和城房地产相关负责人对《投资者网》做了如下四点说明。“第一,分拆上市使集团拥有独立的融资平台,有利于美国升级未来的业务增长和融资能力;二是分拆上市后,美国业务和中国业务可以打造自己的企业形象,让投资者、金融机构和评级机构更清晰地了解中美业务各自的经营和财务状况,有利于进一步吸引投资者和合作伙伴;三是分拆上市,使美国业务的股权可以单独估值,美国业务的公允价值可以释放;第四,纳斯达克上市将有助于提高兰德莎家园在美国,的声誉,这将有助于其未来的业务增长和融资能力,在美国万和城房地产也将受益于中”
 
  此外,香颂资本执行董事沈萌,直言不讳地对《投资者网》说:“在宏观调控不断加强的背景下,房地产企业正在寻找各种融资、补血的方式,比如分拆房产或单独上市业务。所以分拆海外业务上市也是一种方式。”
 
  追溯万和城房地产在美国,的业务发展,万和城房地产于2013年收购了洛杉矶的一个在建项目,并正式进入美国市场。经过多年的扩张,2016年万和城地产将其美国业务注入香港-listed平台—— 万和城地产,其业绩的提升是当时将美国业务注入平台的重要原因。目前,对公司利润的影响也是其分拆的一个主要原因。万和城地产透露,今年上半年,陆海置业(美国商业实体)税后亏损2242.1万美元,相当于约1.75亿港元。这对万和城房地产的整体利润有一定的影响。但这也与美国业务在公司收入中所占的比重越来越大有关。自2016年以来,万和城地产每年都在增加新美国项目的数量。
 
  财务报告显示,2016年至2019年,分别新增1、4、8、9家。2020年上半年,美国共有13个新项目,预计销售额约为41亿元,超过去年的40亿元。截至2020年6月底,万和城房地产在美国共有23个待售项目。
 
  同时,从美国业务占总收入的比重来看,美国业务2016年至2019年的销售收入分别为2.87亿元、1.93亿元、23.2亿元和43.5亿元,分别占总收入的5.9%、3.1%、30.69%和50.82%。在短短4年里,该行业从最低的3%,
 
  目前国外疫情没有得到控制,会不会对美国? 万和城地产的业务造成很大影响,下半年疫情发展会不会继续造成影响?
 
  “自2013年进入美国市场以来,万和城已经从本地市场、本地资源、本地客户和本地团队四个维度明确实施了本地化战略。万和城家园将继续坚持稳健的财务风格、价值投资战略和本土化战略,并在稳健发展的基础上,继续打造为美国本地和全球客户提供优质住房的综合能力。在公司既定的经营战略下,预计美国的经营状况将在下半年得到改善。”上述万和城地产负责人告诉《投资者网》。