7月8城收紧调控专家:下半年楼市或将步入降温通

 行业动态     |      2021-12-31 07:33
  北京, 7月31日电(记者孙红丽)7月以来,全国各地楼市调控不断收紧和加密。据不完全统计,包括杭州,东莞,宁波,深圳、南京在内的8个城市相继“升级”了房地产调控政策。
 
  多位行业专家对人民日报地产表示,二季度以来,部分热点城市房价快速上涨,土地市场火热,给房地产市场带来了一定的不稳定预期。在多次高层会议强调“不炒”的政策基调下,“防止房地产过热”“精准调控”可能成为下半年房地产工作的重点。
 
  当地火热的楼市可能与“流动性”和政策预期有关。
 
  二季度以来,部分热点城市房价快速上涨,土地市场火热,给房地产市场带来一定的不稳定预期。
 
  “全国100个城市房价上涨了11%,总体来看,房价略显火热。”易居研究院近日发布的《全国100个大中城市房价报告》指出,虽然上半年住房交易市场面临冲击,但由于各种炒房资金等原因,房价整体仍处于较高涨幅水平。
 
  58.同城和安居客户发布的数据也显示,7月份,全国重点监测的67个城市新房网上均价为16458元/平方米,环比上涨0.04%。与上月相比,7月房地产市场找房热有所回升,购房人信心指数环比上升3.1%。
 
  与此同时,一些二线城市房价涨幅较大,尤其是一些出现“万人摇”现象的城市,包括南京,杭州、成都,数据显示,今年上半年,这三个城市房价涨幅分别为10%、11%、21%。
 
  国务院发展研究中心发展部研究员、研究室主任刘云中,告诉记者,本轮房价上涨与流动性和房地产市场放松管制的预期有关。事实上,一些城市已经部分放松了原有的控制政策。对于一些房价快速上涨的城市,土地供应、居民收入等因素叠加。
  打击“假和解”“假离婚”成为本轮调控的重点。
 
  近日,多场高层会议重申“不炒房”向市场发出了明确信号。
 
  7月24日,房地产工作座谈会强调,“要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的立场,坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,要看城市政策、一城一策”。
 
  7月30日,中共中央政治局会议要求,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的立场,促进房地产市场平稳健康发展。
 
  记者了解到,7月以来,不少城市围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、支持无房家庭购房、遏制投机炒房等方面进行调控。
 
  “在这一轮调控中,抑制投资、保障刚需的特征明显。”RealData首席市场分析师许小乐,表示,7月份,受调控城市重点保障合理的自住需求,同时打击假离婚、打造首套购房资格等投机行为,这是“房住不炒”的深刻实践。中原地产首席分析师张大伟,认为,本轮调控的主要特征是“三个假期”:假结算、假离婚和假人才。总的来说,调控升级是打补丁,全国范围内没有全面、有力的调控升级。
 
  下半年楼市可能进入降温通道。
 
  “虽然房地产市场是地方性的,但资金流动是全国性的。如果其他城市和地方出现类似情况,不排除其他城市也会跟随收紧的步伐。”刘云中说。
 
  中国,人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹,在《2020年房地产市场走势半年报告》中指出,由于抑制房价、控制房地产投机的要求,需求侧空间有限,城市政策多聚焦于供给侧和人才政策。地方政府积极推地,降低购地门槛,缓解企业购地资金压力,放宽预售条件,简化审批程序等。而且在供给方面还有很大的政策空间。
 
  此外,地方监管政策的相继出台,将明显影响市场走势。
 
  来自万和城的数据显示,7月份深圳二手房平均成交价明显收窄。其他城市的需求也将受到限制,调控后市场将放缓。
 
  许小乐表示,从二手房市场来看,下半年楼市可能步入降温通道,均价涨幅甚至可能转跌。一方面,7月份增加了更多的调控,一定程度上削弱了市场预期。另一方面,年初疫情得到控制后,3-5月重点城市二手房市场成交量持续增加,6-7月进入平台期。预计下半年仍将长期保持缓慢下行态势。