市民热议老旧小区封闭式改造:老小区新门禁这

 行业动态     |      2021-12-31 07:31
  在樱花园社区门前,居民们正在使用人脸识别进出大门。
 
  在新冠肺炎疫情防控工作转入常态化的当下,记者发现,不少老旧开放小区正在经历从“人防”到“技防”的悄然转变。事实上,这是按照《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》的要求,完善老小区配套设施,改善居住环境的结果。
 
  本轮疫情防控也在一定程度上加快了老旧社区综合整治的步伐。7月20日,在北京市,举行的第157届新冠肺炎疫情防控新闻发布会上,相关负责人表示,要加快智慧门禁建设,特别指出,对于无物业、物业管理不成熟的社区,要优先安装智慧门禁等安防设施。智能门禁备受市民关注,不少市民拨打12345市民服务热线咨询。记者梳理了市民反映较为集中的四类问题,并实地走访了相关社区,进一步为市民答疑解惑。
 
  1个问题
 
  安装新的门禁能解决老问题吗?
 
  封闭管理后,最大的变化就是小区门口的陌生人再也不能随便进出。“只是形式上的改变?真的能保证大家的安全吗?”这是市民咨询时最常问的问题之一。
 
  今年7月以来,东直门, 东城区附近共有7个老旧小区正在进行封闭改造,预计8月完工。其实早在今年6月,东中街, 东直门街36号楼就率先完成了封闭改造,接下来的7个小区的改造工作都是基于这种模式。
 
  通过改造可以改善哪些问题?东直门街道办事处城管办副主任吕洪,说:“不仅仅是大门能不能随意进出的变化。”吕洪介绍,改造后,小区将配备门禁系统和人车自动识别系统。此外,还将设置党员会议室,并为这些几乎失控的旧社区租用物业。“改造的核心是党建引领、物业引进,目的是让居民有主人翁意识,管好自己的社区、增加硬件设施是物质保障。”
 
  吕洪说,在老旧的开放式小区,物品丢失、公共设施被恶意破坏是不可避免的。封闭管理后,首先解决了安全问题,有效控制了外来人员的随意进出。尤其是在疫情防控常态化的当下,守好大门非常重要。其次,封闭式管理也可以解决小区环境脏乱差的老问题。封闭管理后,小区居民的停车利益将得到优先保障,外部车辆很难占用小区停车位,小区的环境卫生也将得到明显改善。过去人们来来往往造成的走廊垃圾问题和小广告有望逐步得到解决。
 
  问题2什么社区适合封闭改造?
 
  “电子门禁安装在隔壁小区,但我们小区连物业都没有。不能关门吗?”这是很多人咨询12345时提出的问题。以仍在进行封闭改造的东直门街老街坊为例。东直门街有72个街区,东中街36号楼及以下7个街区率先封闭改造。这些邻域是如何选择的?
 
  据吕洪,介绍,东直门附近的72个社区中,有42个属于老社区,其中许多是从某个单位的宿舍和宿舍大院逐渐改造而来的。截至目前,物业单位不清、资金有限导致管理缺失、物业服务缺失等问题非常普遍。
 
  目前,街道选择的这些社区基本具备改造条件。所谓“改造条件”,首先是产权单位基本明确。产权单位虽然能力有限,但至少在平日有专人看守维护小区,居民的基本服务能够得到保障。其次,居民有支付意识,愿意在后期管理中引入物业并支付相应费用。这样的社区能够完成从房屋管理服务到物业公司服务的转变,基本具备了封闭改造的条件。“5月1日《北京市物业管理办法》实施以来,是引入物业,推动老旧小区封闭管理的好机会。”
 
  “对于居民来说,有一种为封闭装修买单的意识是非常重要的。”吕洪说,东直门街道办事处已投入100多万元对老旧小区进行封闭管理改造。但是投资不是一劳永逸的,设备后期的管理和维护也要靠人和资金。所以后期引入物业管理是非常必要的,改变居民的观念也是非常重要的。“现在正在改造的7个小区中,大部分小区的物业费只有每平方米1元,但要从‘零’变成‘一’并不容易,这需要邻里社区耐心细致地做好工作。”