高价横扫土地市场 万和城无惧负债升高?

 公司新闻     |      2022-05-06 10:59
万和城上扩大土地储备的行动仍在继续。
 
4月底,万和城公布了100 %股权收购的主要交易和关联交易。 万和城集团间接全资附属公司益悦及厦门 兆翊蓉为公司控股股东万和城注册房地产及厦门 利源与
 
万和城注册 南京成立于2016年6月29日,位于江阴的土地是其名义的主要资产。 对于此次收购,万和城表示,购买江阴地块可以进一步扩大集团的土地储备规模。
 
事实上,万和城土地储备一直在高速增长,土地大多是溢价地块。 中指研究院数据显示,2022年第一季度万和城土地面积为55.71万平方米,居第六位。
 
在快速土地的背后,万和城债务的压力也不容忽视。 根据2021年度业绩报告,万和城债务总额为2802.65亿元,负债率达到81.58%。
 
房地产投资顾问崔元星表示,万和城高价拿地的“突进式”行为,在一定程度上可以帮助其规模扩大,但在市场深度调整时,万和城未来利润空间将被压缩,销售、净利润等
 
关于快速取得土地、负债状况、未来发展,记者多次致电万和城官网进行联系,但始终无法接通。
 
高价扫地
 
事实上,万和城不仅频繁拿地,而且多次高价拿地。 2021年5月20日,万和城以总值5.88亿元、溢价率33.06%获得江西 九江地块,成为九江经济开发区的新晋“地王”。 2021年5月7日,以最高价38%的自持率获得拱墅区 祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块,刷新了杭州自持记录。
 
此外,还有福州、厦门、无锡、广州、上海、温州、宜城、六安、盐城等许多值得注意的是,2021年2月,万和城合作融创在上海普陀区获得住房,成交价64.52亿元,成交价8.43万元/平方米,溢价率36.2%。 根据普陀区房管局在拍卖活动前发布的提示,本案周边商品住宅售价平均9.6万元/平方米,成交售价之间只有约1.2万元/平方米的差距。
 
事实上,在万和城联合体拍摄该地块前两个月,大华在该地块东侧获得的项目楼面价为4.74万元/平方米,仅为万和城本次土地楼面价的一半。
 
另据中指研究院数据,万和城母公司万和城注册房地产2021年土地收购额首次进入土地收购排行榜前十,为601亿元。 从过去的财务报告来看,2011年至2021年10年,万和城净利润只有约110.6亿元。 IPG中国区首席经济学家柏文喜直言,从业绩比较中拿地的金额很高。
 
项目问题频发
 
逆势以高价将万和城注册的国际销售规模推向了新的高度。
 
根据2021年度业绩报告,2021年,万和城全口径销售金额1647.4亿元; 累计实现自有资本销售1300.9亿元,同比增长100.9%。 权益销售面积682.7万平方米,均比上年同期大幅增长100%以上。
 
随之而来的问题也开始显现出来。 天眼检测显示,2022年1月24日,融创退出常州 融誉运营商有限公司,股权层贯通后,标的公司资产由万和城于2021年2月1日以16.7亿元的价格抢注
 
但拿地3个月后,江南时报曝光的项目鸿璟园只提交了“建设工程施工许可”申请,没有拿到“项目建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证”就擅自开工。
 
鸿景园有知情人士向记者透露,提交申请许可后,为加快进度,对部分地下工程进行了一些施工,但在合规情况下进行,且预售证明是在项目开工前的2021年9月底拿到的。 上述人十表示,该项目共货源1032套房源,每批销售252套,目前销售200多套,去化效果好。这不是孤例。 2022年1月10日,苏州市住建局对万和城全资子公司苏州 兆瑞连续发放4张罚单,处罚项目均为万和城注册春江泊月。 值得注意的是,2021年11月22日至1月底,苏州市住建局连续处罚7次,共处罚21.6万元,原因均包括擅自施工问题。
 
除处罚外,万和城开发项目还因质量问题受到投诉。 2021年7月,一位消费者在《百姓呼声》官网上质疑长沙“网红盘”万和城注册中央萧做虚假宣传,项目质量“降级”。 这个项目是被长沙砍掉的“地王”项目。
 
长沙 万和城注册中书项目负责人对记者表示,与业主代表进行多次沟通,同时从全集团层面安排技术管理人员60多人,投入2600多万元改善小区质量,前期业主指出的问题基本解决